Do podstawowych obowiązków właścicieli i zarządców nieruchomości należy odśnieżanie oraz usuwanie lodu z chodników i dróg przylegających do nieruchomości w terminie umożliwiającym bezpieczne poruszanie się pieszych. Ponadto zobowiązani są oni także do usuwania śniegu i lodu z dachów obiektów wielkopowierzchniowych, w tym wiat, hal, sklepów oraz innych budynków użyteczności publicznej, aby zapobiec spadaniu śniegu lub sopli zagrażających bezpieczeństwu przechodniów. Istotnym elementem jest również utrzymanie właściwego stanu technicznego schodów, podjazdów i wejść do budynków.

Straż Miejska zwraca uwagę na praktyczne działania, które mogą znacząco poprawić bezpieczeństwo. Zaleca regularne odśnieżanie, bez dopuszczania do zamarzania śniegu i powstawania lodu. Chodniki i wejścia do budynków warto posypywać piaskiem lub solą, zwłaszcza w miejscach o dużym natężeniu ruchu pieszych. W przypadku dachów obiektów wielkopowierzchniowych śnieg powinien być usuwany w sposób bezpieczny, najlepiej przez wykwalifikowane osoby lub firmy. Należy również pamiętać, aby nie zrzucać śniegu ani lodu bezpośrednio na chodniki.

Nieprzestrzeganie obowiązków związanych z zimowym utrzymaniem nieruchomości może skutkować odpowiedzialnością administracyjną lub cywilną, w tym karami nakładanymi przez Straż Miejską oraz odpowiedzialnością w przypadku wypadków spowodowanych zaniedbaniem. Podstawy prawne obowiązków zimowych stanowią: Ustawa z dnia 20 czerwca 1997 r. - Prawo o ruchu drogowym, art. 5 ust. 1 i 2 - nakłada obowiązek utrzymania chodników w stanie zapewniającym bezpieczeństwo pieszych. Uchwała Nr X209/2024 Rady Miasta Kielce w sprawie utrzymania czystości i porządku z dnia 5 grudnia 2024 r. - wskazuje obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości w zakresie odśnieżania i usuwania lodu. Kodeks cywilny, art. 415 - przewiduje odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez niezachowanie należytej ostrożności.