Prezydent Miasta Kielce

ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż

lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem 25, położonego w budynku przy ul. Rewolucji 1905 roku 68/70 w Łodzi, o powierzchni użytkowej 72,70 m² wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz udziału wynoszącego 1439/57904 części w prawie własności nieruchomości lokalowej niemieszklanej - hali garażowej numer HG1

• Lokal mieszkalny numer 25 położony w Łodzi przy ul. Rewolucji 1905 roku o powierzchni 72,70 m² stanowi odrębną nieruchomość dla której jest prowadzona księga wieczysta numer LD1M/00288850/9. Znajduje się na II kondygnacji w budynku wielomieszkaniowym, który położony jest w granicach nieruchomości będącej współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali, zabudowanej budynkiem oznaczonym numerem 68/70, ujawnionej w księdze wieczystej nr LD1M/00002515/1 oznaczonej w ewidencji gruntów Miasta Łodzi jako działki gruntu nr 46/10,46/12 i 46/14, obręb nr S-2, o powierzchni łącznej 0,9815 ha .
• Lokal zostanie sprzedany wraz z udziałem wynoszącym 7270/1901699 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie  służą do wyłącznego  użytku przez właścicieli poszczególnych lokali oraz grunt.
• Lokal położony jest w atrakcyjnej lokalizacji, w północnej części dzielnicy Śródmieście. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne oraz biurowo-usługowe oraz handlowe. Lokal składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju. Właścicielowi lokalu przysługuje prawo wyłącznego korzystania z przylegającego do lokalu balkonu o powierzchni 5,10 m² , który znajduje się od strony
  Rewolucji 1905 roku. Orientacja okien na północ oraz południe. Ciepła woda użytkowa oraz ogrzewanie, doprowadzane są z miejskiego systemu grzewczego. W lokalu znajduje się instalacja elektryczna umożliwiająca podłączenie kuchni indukcyjnej, brak instalacji gazowej w budynku. Standard wykończenia deweloperski, brak wykończenia wewnętrznego lokalu tj. okładzin posadzek, armatury , stolarki drzwiowej z wyjątkiem drzwi wejściowych do lokalu, które są antywłamaniowe. Stolarka okienna z tworzywa pcv. Balkon wyłożony płytkami ceramicznymi.
• W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu jest wpisane roszczenie Miasta Łodzi o opłatę przekształceniową na podstawie ustawy z dnia 20.07.2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019r.,poz.916 ze zm.)
• Roczna opłata przekształceniowa wynosi 204,56 zł i jest płatna do 31 marca każdego roku począwszy od 2023 r. Opłata ta jest wnoszona przez 20 lat licząc od dnia przekształcenia. Właściciel nieruchomości w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego wniesienia opłaty w kwocie pozostającej do spłaty.
• Dział IV księgi wieczystej urządzonej dla lokalu wolny od wpisów
• Udział we współwłasności lokalu niemieszkalnego - hali garażowej numer HG1 o powierzchni 1 031,00 m² , stanowiącego odrębną nieruchomość, uregulowaną w księdze wieczystej LD1M/00279434/1 wynosi 1439/57904 i obejmuje  miejsce parkingowe numer P38/38A o powierzchni 14,39 m². Z miejscem tym jest związane bezterminowe i nieodpłatne prawo wyłącznego posiadania, używania i korzystania co zostało wpisane w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego –hali garażowej. Hala garażowa  zlokalizowana jest w budynku wielomieszkaniowym położonym w Łodzi przy ul. Rewolucji 1905 roku, numer 68/70, położonym na działkach  gruntu oznaczonych  nr 46/10,46/12 i 46/14, obręb nr S-2, o powierzchni łącznej 0,9815 ha  uregulowanych w księdze wieczystej numer LD1M/00002515/1.Hala garażowa posiada wykończenie w postaci posadzek betonowych zbrojonych, dylatowanych. Miejsca parkingowe są oznakowane. Brama garażowa otwierana automatycznie wjazdowo-wyjazdowa sterowana za pomocą pilota.
• W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego-hali garażowej jest wpisane roszczenie Miasta Łodzi o opłatę przekształceniową na podstawie ustawy z dnia 20.07.2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2019r.,poz.916 ze zm.)
• Roczna opłata przekształceniowa za udział we współwłasności lokalu niemieszkalnego wynosi 72,09 zł. i jest płatna do 31 marca każdego roku począwszy od 2023 r. Opłata ta jest wnoszona przez 20 lat licząc od dnia przekształcenia. Właściciel nieruchomości w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego wniesienia opłaty w kwocie pozostającej do spłaty.
• W dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla lokalu niemieszkalnego-hali garażowej, wpisane są hipoteki obciążające inne lokale.
• Na terenie na którym jest położona nieruchomość brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi nieruchomość znajduje się w strefie terenów wielkich zespołów mieszkaniowych, oznaczonych jako tereny zabudowy istniejącej, zabudowy  projektowanej oraz zabudowy śródmiejskiej. Budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny oraz hala garażowa zostały wybudowane w ramach  przedsięwzięcia deweloperskiego, polegającego na wybudowaniu budynku opisanego jako zespół siedmiu budynków wielorodzinnych, połączonych dylatacją o 11 klatkach schodowych, w których znajduje się 266 lokali mieszkalnych, 4 wielostanowiskowe garaże w halach garażowych, 10 garaży indywidualnych, 2 zespoły komórek lokatorskich oraz 10 indywidualnych komórek lokatorskich zlokalizowanych na półpiętrach  klatek K i F o łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali 19 016,99 m². Ponadto na ww. działkach gruntu znajdują się 24 naziemne miejsca postojowe, które są przydzielone do wyłącznego korzystania właścicielom lokali w ramach przysługujących udziałów w nieruchomosci wspólnej oraz 10 bezpłatnych miejsc parkingowych przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych.

W księdze wieczystej numer LD1M/00002515/1, w której uregulowany jest grunt stanowiący nieruchomość wspólną  właścicieli  lokali mieszkalnych oraz współwłaścicieli lokali niemieszkalnych w dziale I-Sp, „spis praw związanych z własnością”, znajduje się wpis uprawnienia polegającego na nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie, służebności gruntowej, polegającej na prawie dostępu do pomieszczenia licznikowego znajdującego się w lokalu niemieszkalnym - zespole komórek nr ZK2 uregulowanym księgą wieczystą LD1M/00279438/9.W dziale III tej księgi wieczystej są  wpisane prawa wyłącznego posiadania, używania i korzystania z naziemnych miejsc postojowych, nie dotyczące  lokalu oraz udziału w lokalu niemieszkalnym, będących przedmiotem przetargu.

Cena wywoławcza lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz udziału w hali garażowej wynosi łącznie: 544 500,00 zł   

Wadium:  108 900,00 zł.

Cena lokalu mieszkalnego proporcjonalnie stanowi 92,93% ceny wywoławczej.

Cena udziału w hali garażowej proporcjonalnie stanowi 7,07% ceny wywoławczej.

Sprzedaż lokalu jest opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 8% na podstawie art.2 pkt 6,art. 5 ust.1, pkt 1 i art.41 ust. 2 i 12 w zw. z art. 146aa ust 1 pkt 1 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług( Dz.U. z 2022 r., poz.931)

 Sprzedaż miejsca parkingowego usytuowanego w lokalu niemieszkalnym hali garażowej jest opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23% na podstawie art.2 pkt 6, art. 5 ust. 1, pkt 1 i art.41 ust.1 w zw. z art. 146aa ust 1 pkt 1 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług( Dz.U. z 2022 r., poz. 931)

Dla odrębnego ustalenia cen lokalu mieszkalnego i miejsca parkingowego w hali garażowej celem ich opodatkowania podatkiem VAT w stawkach  odpowiednio 8%  i 23% ww. proporcje cen zachodzące w cenie wywoławczej przyjmuje się również w cenie jaka zostanie wylicytowana w drodze przetargu

Wylicytowana cena lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz udziałem w lokalu niemieszkalnym - hali garażowej jest płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, jednak nie może być ono niższe niż 1 % ceny wywoławczej- w tym przypadku   5 445,00 zł.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce - ul. Rynek 1, Sala Konferencyjna Rady Miasta Kielce I -piętro, w dniu 7 listopada 2022r.  o godzinie 12⁰⁰.

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu, w terminie do dnia 31.10.2022r. na konto Urzędu Miasta Kielce w ING Bank Śląski S.A.,
nr 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903 z podaniem oznaczenia przedmiotu przetargu.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego, wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby 31.10.2022r. wadium znalazło się na rachunku organizatora przetargu.

Komisja Przetargowa nie później niż 3 dni przed  przetargiem stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.

Przed przystąpieniem do przetargu, uczestniczące w przetargu osoby fizyczne, pozostające w związku małżeńskim, w przypadku udziału w przetargu jednego z małżonków, zobowiązane są do przedłożenia oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka, nie biorącego udziału w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu (art. 37 ustawy z dnia 25.02.1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 2020r. poz. 1359 ze zm.).

Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przetargiem złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela:

Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce – ul. Rynek 1, pok. 225, tel. (41) 36-76-225 , od poniedziałku do piątku, w godzinach 7³⁰ – 15³⁰.

Lokal i miejsce parkingowe można obejrzeć w dniach 27.09.2022 r. oraz 27.10.2022 r. w godzinach od 10⁰⁰   do  13⁰⁰.

Ogłoszenie o przetargu i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.kielce.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce pod adresem: www.bipum.kielce.eu.

WARUNKI PRZETARGU

1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonych w ogłoszeniu o przetargu.
4. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą i osoby prawne, jeżeli wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu.
5. Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
6. Przed przystąpieniem do przetargu, jego uczestnicy zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:

a) dowodu tożsamości;

b) w odniesieniu do podmiotów gospodarczych - wypisu z rejestru lub ewidencji gospodarczej oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty;

c) w odniesieniu do uczestniczących w przetargu osób fizycznych, w tym prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku małżeńskim, jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do:

• majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:

• stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo
• przedłożenie oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka nie biorącego udziału
  w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu
  - art. 37 ustawy z dnia 25.02.1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy
  ( Dz. U. z 2019r. t. j.  2086 ze zm.);

• majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie:
  • wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo
  • odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo
  • pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie;

d) pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
8. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.

9. Wadium zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
10. Wadium wniesione przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
11. Sprzedaż lokalu mieszkalnego oraz udziału w lokalu niemieszkalnym hali garażowej obejmującego miejsce parkingowe  opodatkowane są podatkiem VAT w wysokości odpowiednio 8% i 23% na podstawie przepisów ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług( Dz.U. z 2022 r., poz. 931 )
12. Dla budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej ważne do 20 września 2022 r.
13. Z lokalem i z miejscem parkingowym związane są udziały w nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą do wyłącznego  użytku przez właścicieli poszczególnych lokali oraz grunt oznaczony w ewidencji miasta Łódź numerami działek nr 46/10,46/12 i 46/14, obręb nr S-2, o powierzchni łącznej 0,9815 ha. Ewentualne wznowienie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.
14. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte zbywanego lokalu oraz części wspólnych nieruchomości zmniejszające ich wartość lub użyteczność ze względu na przeznaczenie lokalu.
15. Nabywca lokalu jest zobowiązany do uczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej i kosztach zarządu. Zarząd nieruchomością wspólną oraz korzystanie z niej będzie wykonywane zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz.U. z 2021 r.,poz.1048)
16. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości
    o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
17. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca.
18. Wydanie lokalu nastąpi w terminie do 30 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży
19. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
20. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
21. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego nie wymaga zezwolenia  zgodnie z przepisami  ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 ze zm.).