Prezydent Miasta Kielce
ogłasza I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Kielcach przy ulicy Ogrodowej 3, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków miasta Kielce jako działka numer 710/1 obr 0016 o pow. 0,1930 ha, objętej księgą wieczystą numer KI1L/00077626/1 zabudowanej budynkiem wpisanym do rejestru zabytków

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu zlokalizowana jest w strefie śródmiejskiej miasta Kielce, przy ulicy Ogrodowej. Dojazd do nieruchomości drogą o nawierzchni asfaltowej - ulicą Ogrodową.

Bezpośrednie otoczenie działki stanowią: od strony północnej droga publiczna- ulica Ogrodowa, za ulicą znajduje się Park Miejski im. Stanisława Staszica. Od strony wschodniej przylega działka niezabudowana.

Od strony południowej i zachodniej działki zabudowane budynkami biurowo-garażowymi, w których obecnie siedzibę ma Straż Miejska.

Dostępność komunikacyjna do działki dobra. Odległość do najbliższego przystanku komunikacji miejskiej ok. 250 m

Działka ma kształt nieregularny, zbliżony do trapezu.

• Wjazd na działkę odbywa się od ul. Ogrodowej oraz na tył budynku przez działkę numer 710/2 stanowiącą własność Gminy Kielce. Podjazd oraz część placu przed budynkiem posiadają nawierzchnię asfaltową. Wzdłuż podjazdu chodnik z płyt chodnikowych. Pozostałą część działki pomiędzy budynkiem a ul. Ogrodową stanowi skwerek porośnięty trawą oraz pojedynczymi drzewami. Od strony zachodniej działki schody umożliwiające zejście na działkę sąsiednią numer 710/2.Od strony południowej, od tyłu budynku, teren działki zagospodarowany został jako trawnik.
• Działka będąca przedmiotem przetargu od strony wschodniej jest oddzielona od nieruchomości sąsiednich murem oporowym z kamienia, wzmacniającym skarpę pomiędzy działką 710/1, a działkami numer 783/8 oraz 783/22 obr 0016, które wraz z murem nie stanowią własności Gminy Kielce. Właściciel ww. działek zgodnie z art. 671 Prawa budowlanego jest zobowiązany do jego utrzymania w odpowiednim stanie technicznym. Od strony południowej działka nieogrodzona.
• Teren w otoczeniu działki w pełni uzbrojony w sieć elektroenergetyczną ,wodociągową, telefoniczną, gazową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej.
• Działka oznaczona numerem 710/1 położona jest na obszarze miasta Kielce, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Według zapisu w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kielce uchwalonym uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26 października 2000 r. ze zm. działka położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności o określonej wysokości z usługami podstawowymi.
• Działka jest zabudowana budynkiem wolnostojącym, jednopiętrowym z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczonym. Budynek został wybudowany w latach 60-tych XIX w.
• Od strony północnej budynku, balkony z ozdobnymi metalowymi balustradami. Przy głównym wejściu do budynku schody wyłożone płytkami kamiennymi i ceramicznymi oraz podjazd dla osób niepełnosprawnych. Elewacja frontowa budynku zdobiona różnymi elementami ozdobnymi typu gzymsy, pilastry, rozety. Ściany fundamentowe murowane
  z kamienia i cegły, ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne murowane z cegły pełnej. Stropy nad piwnicami kamienno – ceglane nad innymi pomieszczeniami drewniane i nowe stalowo-żelbetowe. Konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu -blacha płaska. Schody żelbetowe. Stolarka okienna - okna drewniane i okna PCV. Stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi drewniane częściowo oszklone. Budynek jest wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną, instalację gazową. W piwnicy jest zlokalizowana  kotłownia wyposażona w dwa piece gazowe z zasobnikiem ciepłej wody zlokalizowanym w odrębnym pomieszczeniu.
• Budynek został wpisany do rejestru zabytków województwa świętokrzyskiego pod numerem 884 ,obecnie figuruje pod numerem A.355.
• Decyzją Nr 459A/2022 z dnia 3.10.2022r. Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków został określony sposób korzystania z zabytku w następujący sposób:

dopuszcza się:

- adaptację obiektu na różne cele użytkowe (funkcje hotelowe, konferencyjno-szkoleniowe, biurowe, mieszkalne, kulturalne, związane z usługami dla ludności)

- ze względu na brak zabytkowego wystroju- możliwość korekty planu pomieszczeń ale bez naruszania ścian konstrukcyjnych

- tylko niewielkie korekty w partii dachu i w bryle od strony elewacji tylnej; obiekt powinien zachować bryłę w zasadniczym kształcie.

• Dla nieruchomości została urządzona księga wieczysta numer KI1L/00077626/1. W dziale I-O wpisane są oprócz działki numer 710/1 stanowiącej przedmiot przetargu jeszcze dwie działki oznaczone numerami 710/2 oraz 710/3 o łącznej powierzchni 0,0781 ha.  Dział III oraz IV wolne od wpisów.

Cena wywoławcza nieruchomości - 3 300 000,00 zł

Wadium  -  660 000,00 zł                                                                 

Cena gruntu proporcjonalnie stanowi 69,90 % ceny wywoławczej nieruchomości.

Cena budynku proporcjonalnie stanowi 30,10  % ceny wywoławczej nieruchomości.

Od ceny budynku ustalonej w wyniku przetargu zostanie zastosowana bonifikata w wysokości 10%.

Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku VAT, na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług( Dz.U. z 2022 r., poz.931 ze zm.)

Wylicytowana cena nieruchomości jest płatna przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, jednak nie może być ono niższe niż 1 % ceny wywoławczej - w tym przypadku  33 000,00 zł.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce - ul. Rynek 1, sala sesyjna Rady Miasta Kielce I -piętro, w dniu 4 kwietnia (wtorek) o godzinie 10⁰⁰.

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie wadium w pieniądzu, w terminie do dnia 29.03.2023r. na konto Urzędu Miasta Kielce w ING Bank Śląski S.A.,
nr 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903 z podaniem oznaczenia przedmiotu przetargu.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego, wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby 29.03.2023r wadium znalazło się na rachunku organizatora przetargu.

Komisja Przetargowa nie później niż 3 dni przed  przetargiem stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.

Przed przystąpieniem do przetargu, uczestniczące w przetargu osoby fizyczne, pozostające w związku małżeńskim, w przypadku udziału w przetargu jednego z małżonków, zobowiązane są do przedłożenia oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka, nie biorącego udziału w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu (art. 37 ustawy z dnia 25.02.1964r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy - Dz. U. z 2020r. poz. 1359 ze zm.).

Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przetargiem złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela:

Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce – ul. Rynek 1, pok. 225, tel. (41) 36-76-225 , od poniedziałku do piątku, w godzinach od 7³⁰ – 15³⁰.

Budynek  można obejrzeć w terminie uzgodnionym z pracownikiem Miejskiego Zarządu Budynków w Kielcach ul. Paderewskiego 20, kontaktując się z  numerem telefonu 41 36-76-720 wew. 46, w godzinach od 7³⁰ – 15³⁰.

Ogłoszenie o przetargu i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.kielce.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce pod adresem: www.bipum.kielce.eu.

WARUNKI PRZETARGU

1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Przetarg odbywa się w terminie i miejscu określonych w ogłoszeniu o przetargu.
4. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą i osoby prawne, jeżeli wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu.
5. Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
6. Przed przystąpieniem do przetargu, jego uczestnicy zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:

a) dowodu tożsamości;

b) w odniesieniu do podmiotów gospodarczych - wypisu z rejestru lub ewidencji gospodarczej oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty;

c) w odniesieniu do uczestniczących w przetargu osób fizycznych, w tym prowadzących działalność gospodarczą, pozostających w związku małżeńskim, jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do:

• majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie:

• stawiennictwo obojga małżonków na przetargu albo
• przedłożenie oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka nie biorącego udziału
  w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu - art. 37 ustawy z dnia 25.02.1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2019r. t.j.  2086 ze zm.);

• majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do przetargu będzie przedłożenie:
  • wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo
  • odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową, albo
  • pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich, z podpisami poświadczonymi notarialnie;

d) pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
8. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
9. Wadium zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
10. Wadium wniesione przez osobę, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
11. Od ceny budynku ustalonej w wyniku przetargu zostanie zastosowana bonifikata w wysokości 10%.
12. Sprzedaż nieruchomości zabudowanej jest zwolniona od podatku VAT, na podstawie art.43 ust.1 pkt 10 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług( Dz.U. z 2022 r., poz.931 ze zm.)
13. Nieruchomość stanowi działkę oznaczoną w ewidencji gruntów miasta Kielce numerem 710/1 o pow. 0,1930 ha, obr 0016. Ewentualne wznowienie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.
14. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte zbywanego budynku oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zaewidencjonowane.
15. Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń i zobowiązań wobec osób trzecich.
16. Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.
17. Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno – wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.
18. Budynek położony na działce numer 710/1 obr 0016 został  wpisany do rejestru zabytków   nieruchomych województwa świętokrzyskiego  pod numerem 884A decyzją z dnia.24.07.1976, a obecnie figuruje pod numerem A. 355 nadanym w dniu 14.09.2009 r. W związku z powyższym nabywca lokalu ma obowiązek przestrzegania przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 roku o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2022 r., poz. 840 ze zm.), a w szczególności przepisów zawartych w rozdziale 3 pt. ”Zagospodarowanie zabytków, prowadzenie badań, prac i robót oraz podejmowanie innych działań przy zabytkach.”

19. Decyzją nr 459A/2022 z 03.10.2022 Świętokrzyski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Kielcach orzekł o pozwoleniu dla Gminy Kielce na sprzedaż zabytkowego budynku przy ul. Ogrodowej 3 w Kielcach. Na podstawie tej decyzji istnieje konieczność umieszczenia w notarialnej umowie sprzedaży zaleceń zawartych w protokole kontroli przeprowadzonej przez Konserwatora w dniu 27.06.2022r. czyli zobowiązania nabywcy nieruchomości aby do 30 grudnia 2024r. w celu wyeliminowania przyczyn uszkodzeń elewacji i docelowego zabezpieczania obiektu, uzupełnić lub wymienić: brakujące obróbki blacharskie, przeprowadzić reperację tynków z odtworzeniem dekoracji architektonicznej i remontem balkonów. Na powyższe prace należy uzyskać pozwolenia Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Kielcach składając stosowne wnioski ( formularze dostępne są na stronie internetowej Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Kielcach:www.wuoz.kielce.pl )

20. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
21. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności nieruchomości pokrywa nabywca.
22. Wydanie nieruchomości nastąpi w terminie do 30 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży.
23. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
24. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy sprzedaży, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
25. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 ze zm.) z zastrzeżeniem art.8 ww. ustawy.