Prezydent Miasta Kielce

ogłasza II przetarg ustny ograniczony, do spółdzielni mieszkaniowych, na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Kielcach na Osiedlu Na Stoku, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce /obr. 0007/ jako działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha, objętej księgą wieczystą KI1L/00100535/7, stanowiącej własność Gminy Kielce z nakładami, stanowiącymi własność Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, z obniżoną ceną wywoławczą.

Przetarg ten jest ograniczony do spółdzielni mieszkaniowych z uwagi na okoliczność, iż są to jedyne podmioty posiadające  zdolność prawną do formalnego uregulowania tytułów do korzystania z lokali mieszkalnych  przez osoby, zamieszkujące na przedmiotowej nieruchomości zabudowanej i będące jednocześnie członkami spółdzielni mieszkaniowej.

Pierwszy przetarg odbył się w dniu 15 grudnia 2021 r.  i zakończył się wynikiem negatywnym

Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Kielc, na Osiedlu Na Stoku. Dostępność komunikacyjna do nieruchomości jest dobra. Dojazd od północy drogą o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej – z ulicy Orląt Lwowskich, następnie drogą wewnętrzną stanowiącą własność Gminy Kielce oraz drogą wewnętrzną  znajdującą się w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku. Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowi zabudowa mieszkaniowa wysokiej intensywności.

Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości sąsiadują ze sobą , tworząc kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym pięciokondygnacyjnym nr 37 oraz parterowym budynkiem wymiennikowni, stanowiącymi własność innej osoby prawnej - Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku. Budynek mieszkalny położony jest na trzech działkach nr: 850/1, 850/5 i 850/7 o łącznej pow. 2215 m ². Budynek wymiennikowni położony jest na dwóch działkach nr: 850/4 i 850/ 6 o łącznej pow. 395 m². W budynku mieszkalnym znajduje się 55 lokali mieszkalnych, zajmowanych przez lokatorów na podstawie przydziałów wydanych przez Spółdzielnię oraz umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Teren nieruchomości uzbrojony jest w sieć: energetyczną, wodociągową z wodociągu miejskiego, gazową, kanalizacji sanitarnej miejskiej i deszczowej, ciepłowniczą miejską, telekomunikacyjną.

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, oznaczona jako działki ewidencyjne nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 , 850/7 /obr. 0007/ nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wobec powyższego, zgodnie z art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Według zapisów w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kielce, uchwalonym Uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26 października 2000 r. (ze zm.) przedmiotowe działki położone są na terenie zabudowy mieszkaniowej z przewagą zabudowy wysokiej intensywności z usługami ogólnymi podstawowymi – istniejące/rozwojowe.  W ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 i 850/7 mają oznaczenie „B” tereny mieszkaniowe.

Prezydent Miasta Kielce dla przedmiotowej nieruchomości w dniu 2 grudnia 2019 r. wydał decyzję Nr 375/2019 o warunkach zabudowy, w której ustalił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu i jego zabudowy dla inwestycji: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na dz. nr ewid. 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 obręb 0007, os. Na Stoku 37 w Kielcach, w granicach oznaczonych na załącznikach graficznych literami ABCDEFGH-A.

Uchwałą Nr VI/109/2011 z dnia 27 stycznia 2011 r. Rada Miasta Kielce wyraziła zgodę na sprzedaż przez Gminę Kielce nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Kielcach os. Na Stoku 37, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce /obr. 0007/ jako działki ewid. nr 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 , 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha w drodze przetargu.

Dla nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu, Sąd Rejonowy w Kielcach, Wydział VI prowadzi księgę wieczystą KI1L/00100535/7.

W dziale III ww. księgi wpisana jest nieodpłatna służebność przesyłu na nieruchomości oznaczonej nr 850/3 (obecnie dz. nr 850/6 i 850/7), polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu w granicach wskazanych na mapie ewidencyjnej, w zakresie niezbędnym do przesyłu czynnika grzewczego oraz prawie dostępu do tego gruntu celem eksploatacji i utrzymania we właściwym stanie technicznym sieci ciepłowniczej oraz w celu usunięcia ewentualnych awarii, wykonania  modernizacji sieci, prowadzenia remontów i przebudowy istniejącej sieci ciepłowniczej na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. z siedzibą w Kielcach.

Dział IV wolny jest od wpisów. 

Cena wywoławcza   9 282 119,00 zł (na cenę tę składa się obniżona o 50% w stosunku do pierwszego przetargu wartość gruntu tj. 671 500,00 zł oraz wartość nakładów, stanowiących własność osoby prawnej)

Wadium   500 000,00 zł

Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej jako działki nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 i 850/7 /obr. 0007/ uwzględnia nakłady, stanowiące własność innego podmiotu tj. osoby prawnej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku w wysokości uznanej przez ich właściciela, ustalonej na kwotę 8 611 619 zł (w tym wartość budynku mieszkalnego 8 473 457,00 zł i budynku wymiennikowni 138 162,00 zł).

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zgodnie z art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%.

Z uwagi na publicznoprawny charakter przetargu może do niego przystąpić zarówno osoba prawna będąca właścicielem nakładów, jak również podmioty, niebędące właścicielami nakładów – inne spółdzielnie mieszkaniowe W przypadku gdy przetarg wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów – będzie obowiązany zapłacić  Gminie Kielce najwyższą wylicytowaną kwotę, a Gmina z tej kwoty, która wpłynie na jej konto zwróci wysokość nakładów Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, będącej ich właścicielem w wysokości uznanej tj. 8 611 619,00 zł , a pozostała kwota podlegać będzie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) dalej zwaną u.p.t.u., opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p,t.u. Fakturę za grunt wystawi  Gmina Kielce, a fakturę za nakłady Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku.

W przypadku gdy przetarg wygra właściciel nakładów – Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku, Gmina Kielce na poczet rozliczenia najwyższej wylicytowanej ceny zaliczy wysokość uznanych przez Spółdzielnię nakładów, a powstała z różnicy kwota podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p.t.u. Fakturę na grunt wystawi Gmina Kielce.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, Sala Konferencyjna Rady Miasta Kielce (piętro I, wejście do urzędu od strony parkingu wielopoziomowego) w Urzędzie Miasta Kielce, Rynek 1 w dniu 6 czerwca 2022 r. o godz. 10.00.

W II przetargu ustnym ograniczonym na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Kielcach na Osiedlu Na Stoku, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce jako działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha, objętej księgą wieczystą KI1L/00100535/7, stanowiącej własność Gminy Kielce z nakładami, stanowiącymi własność Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, udział mogą wziąć spółdzielnie mieszkaniowe, które zgłoszą uczestnictwo w przetargu ograniczonym.

Spółdzielnie mieszkaniowe, zamierzające uczestniczyć w II przetargu ustnym ograniczonym winny w terminie do dnia 30 maja 2022 r.   do godz.  15.30      zgłosić uczestnictwo w przetargu poprzez złożenie pisemnego zgłoszenia na adres: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, 25-303 Kielce. Dokumenty można składać za pośrednictwem tradycyjnej poczty, bądź elektronicznie poprzez ePUAP lub e-mailem opatrzonym kwalifikowanym podpisem elektronicznym, na adres: sekretariat.gn@um.kielce.pl.
W załączeniu wzór zgłoszenia uczestnictwa w przetargu ograniczonym. 

Lista podmiotów zakwalifikowanych do II przetargu ustnego ograniczonego zostanie podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy w Urzędzie Miasta Kielce, Rynek 1 oraz zostanie opublikowana w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce, w dniu 2 czerwca 2022 r. 

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie w pieniądzu podanego wyżej wadium,  w terminie do dnia 30 maja 2022 r. na konto Urzędu Miasta Kielce ING Bank Śląski SA nr: 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903, ze wskazaniem nieruchomości, której wpłata dotyczy.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby w dniu  30 maja 2022 r. wadium znajdowało się na rachunku organizatora przetargu.

Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu. Przed otwarciem przetargu, jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących ten podmiot.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce.  Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane.

Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.

Jeżeli Spółdzielnia Mieszkaniowa ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia  w miejscu i w terminie podanym przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela:

• Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, pok. 222 i 223 tel. 41 36 76 222 i 41 36 76 223

od poniedziałku do piątku, w godzinach 7³⁰ – 15³⁰.

Ogłoszenie o przetargu i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.kielce.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce pod adresem: www.bipum.kielce.eu.

Załącznik – zgłoszenie uczestnictwa w przetargu ograniczonym

WARUNKI PRZETARGU

1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
2. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje komisja przetargowa powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Przetarg ustny ograniczony odbywa się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu o przetargu.
4. Komisja przetargowa sporządza listę spółdzielni mieszkaniowych zakwalifikowanych do udziału w przetargu oraz protokół z wniesienia wadium. Listę spółdzielni mieszkaniowych zakwalifikowanych do przetargu wywiesza się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1 oraz publikuje w internetowym Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce.
5. W przetargu ustnym ograniczonym mogą brać udział spółdzielnie mieszkaniowe, jeżeli wniosą wadium w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu.
6. Komisja Przetargowa przed otwarciem przetargu stwierdza wniesienie wadium przez uczestników przetargu.
7. Przed przystąpieniem do przetargu, jego uczestnicy zobowiązani są do przedłożenia komisji przetargowej:
   1. aktualnego wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty;
   2. pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
8. Przetarg ograniczony może się odbyć , chociażby zakwalifikowano do przetargu tylko jednego oferenta spełniającego warunki określone w ogłoszeniu.
9. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
10. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
11. Wadium zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
12. Wadium wniesione przez spółdzielnie mieszkaniową, która wygra przetarg, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.
13. Do wylicytowanej w przetargu ceny zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%.
14. W przypadku gdy przetarg wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów – będzie obowiązany zapłacić  Gminie Kielce najwyższą wylicytowaną kwotę, a Gmina z tej kwoty, która wpłynie na jej konto zwróci wysokość nakładów Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, będącej ich właścicielem w wysokości uznanej tj. 8 611 619,00 zł , a pozostała kwota podlegać będzie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685 ze zm.) dalej zwaną u.p.t.u., opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p,t.u. Fakturę za grunt wystawi  Gmina Kielce, a fakturę za nakłady Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku.
15. W przypadku gdy przetarg wygra właściciel nakładów – Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku, Gmina Kielce na poczet rozliczenia najwyższej wylicytowanej ceny zaliczy wysokość uznanych przez Spółdzielnię nakładów, a powstała z różnicy kwota podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p.t.u. Fakturę za grunt wystawi Gmina Kielce.
16. Granice nieruchomości przyjmuje się według ewidencji gruntów i budynków Kielce. Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.
17. Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.
18. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte zbywanej nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zaewidencjonowane.
19. Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.
20. Wydanie gruntu przez Gminę Kielce nastąpi w dniu podpisania Aktu Notarialnego.
21. Protokolarne wydanie nakładów tj. budynku mieszkalnego i wymiennikowi przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Stoku nastąpi w terminie 30 dni od daty podpisania Aktu Notarialnego, w przypadku gdy nabywcą, wyłonionym w drodze przetargu, zostanie ustalony podmiot niebędący właścicielem nakładów.
22. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi podmiot ustalony jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
23. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca.
24. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
25. Jeżeli podmiot ustalony jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez  usprawiedliwienia  do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu Prezydenta Miasta Kielce, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.