Prezydent Miasta Kielce

ogłasza rokowania ograniczone, do spółdzielni mieszkaniowych, na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Kielcach na Osiedlu Na Stoku, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce /obr. 0007/ jako działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha, objętej księgą wieczystą KI1L/00100535/7, stanowiącej własność Gminy Kielce z nakładami, stanowiącymi własność Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, z obniżoną ceną wywoławczą.

Rokowania są ograniczone do spółdzielni mieszkaniowych z uwagi na okoliczność, iż są to jedyne podmioty posiadające  zdolność prawną do formalnego uregulowania tytułów do korzystania z lokali mieszkalnych  przez osoby, zamieszkujące na przedmiotowej nieruchomości zabudowanej i będące jednocześnie członkami spółdzielni mieszkaniowej.

Pierwszy przetarg ograniczony do spółdzielni mieszkaniowych odbył się w dniu 15 grudnia 2021 r.  i zakończył się wynikiem negatywnym.

Drugi przetarg ograniczony do spółdzielni mieszkaniowych odbył się w dniu 6 czerwca 2022 r. i także zakończył się wynikiem negatywnym.

Nieruchomość będąca przedmiotem rokowań zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Kielc, na Osiedlu Na Stoku. Dostępność komunikacyjna do nieruchomości jest dobra. Dojazd od północy drogą o nawierzchni utwardzonej, asfaltowej – z ulicy Orląt Lwowskich, następnie drogą wewnętrzną stanowiącą własność Gminy Kielce oraz drogą wewnętrzną  znajdującą się w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku. Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowi zabudowa mieszkaniowa wysokiej intensywności.

Wszystkie działki wchodzące w skład nieruchomości sąsiadują ze sobą , tworząc kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym pięciokondygnacyjnym nr 37 oraz parterowym budynkiem wymiennikowni, stanowiącymi własność innej osoby prawnej - Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku. Budynek mieszkalny położony jest na trzech działkach nr: 850/1, 850/5 i 850/7 o łącznej pow. 2215 m ². Budynek wymiennikowni położony jest na dwóch działkach nr: 850/4 i 850/ 6 o łącznej pow. 395 m². W budynku mieszkalnym znajduje się 55 lokali mieszkalnych, zajmowanych przez lokatorów na podstawie przydziałów wydanych przez Spółdzielnię oraz umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Teren nieruchomości uzbrojony jest w sieć: energetyczną, wodociągową z wodociągu miejskiego, gazową, kanalizacji sanitarnej miejskiej i deszczowej, ciepłowniczą miejską, telekomunikacyjną.

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, oznaczona jako działki ewidencyjne nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 , 850/7 /obr. 0007/ nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wobec powyższego, zgodnie z art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Według zapisów w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kielce, uchwalonym Uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26 października 2000 r. (ze zm.) przedmiotowe działki położone są na terenie zabudowy mieszkaniowej z przewagą zabudowy wysokiej intensywności z usługami ogólnymi podstawowymi – istniejące/rozwojowe.  W ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 i 850/7 mają oznaczenie „B” tereny mieszkaniowe.

Prezydent Miasta Kielce dla przedmiotowej nieruchomości w dniu 2 grudnia 2019 r. wydał decyzję Nr 375/2019 o warunkach zabudowy, w której ustalił warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu i jego zabudowy dla inwestycji: budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na dz. nr ewid. 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 obręb 0007, os. Na Stoku 37 w Kielcach, w granicach oznaczonych na załącznikach graficznych literami ABCDEFGH-A.

Uchwałą Nr VI/109/2011 z dnia 27 stycznia 2011 r. Rada Miasta Kielce wyraziła zgodę na sprzedaż przez Gminę Kielce nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Kielcach os. Na Stoku 37, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce /obr. 0007/ jako działki ewid. nr 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 , 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha.

Dla nieruchomości, będącej przedmiotem rokowań, Sąd Rejonowy w Kielcach, Wydział VI prowadzi księgę wieczystą KI1L/00100535/7.

W dziale III ww. księgi wpisana jest nieodpłatna służebność przesyłu na nieruchomości oznaczonej nr 850/3 (obecnie dz. nr 850/6 i 850/7), polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu w granicach wskazanych na mapie ewidencyjnej, w zakresie niezbędnym do przesyłu czynnika grzewczego oraz prawie dostępu do tego gruntu celem eksploatacji i utrzymania we właściwym stanie technicznym sieci ciepłowniczej oraz w celu usunięcia ewentualnych awarii, wykonania  modernizacji sieci, prowadzenia remontów i przebudowy istniejącej sieci ciepłowniczej na rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Spółka z o.o. z siedzibą w Kielcach.

Dział IV wolny jest od wpisów. 

Cena wywoławcza:  9 148 819,00 zł (na cenę tę składa się obniżona do 40% w stosunku do pierwszego przetargu wartość gruntu tj. 537 200,00 zł oraz wartość nakładów, stanowiących własność osoby prawnej)

Zaliczka:  460 000,00 zł

Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej zabudowanej, oznaczonej jako działki nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6 i 850/7 /obr. 0007/ uwzględnia nakłady, stanowiące własność innego podmiotu tj. osoby prawnej Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku w wysokości uznanej przez ich właściciela, ustalonej na kwotę 8 611 619 zł (w tym wartość budynku mieszkalnego 8 473 457,00 zł i budynku wymiennikowni 138 162,00 zł).

Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości zgodnie z art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%.

Z uwagi na publicznoprawny charakter rokowań mogą do nich przystąpić zarówno osoba prawna będąca właścicielem nakładów, jak również podmioty, niebędące właścicielami nakładów – inne spółdzielnie mieszkaniowe W przypadku gdy rokowania  wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów – będzie obowiązany zapłacić  Gminie Kielce najwyższą wylicytowaną kwotę, a Gmina z tej kwoty, która wpłynie na jej konto zwróci wysokość nakładów Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, będącej ich właścicielem w wysokości uznanej tj. 8 611 619,00 zł , a pozostała kwota podlegać będzie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) dalej zwaną u.p.t.u., opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p,t.u. Fakturę za grunt wystawi  Gmina Kielce, a fakturę za nakłady Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku.

W przypadku gdy rokowania wygra właściciel nakładów – Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku, Gmina Kielce na poczet rozliczenia najwyższej wylicytowanej ceny zaliczy wysokość uznanych przez Spółdzielnię nakładów, a powstała z różnicy kwota podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p.t.u. Fakturę na grunt wystawi Gmina Kielce.

Rokowania odbędą się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, Sala 112 w dniu 7 listopada 2022 r. o godz. 10.00.

W rokowaniach  na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Kielcach na Osiedlu Na Stoku, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce jako działki ewid. nr: 850/1, 850/4, 850/5, 850/6, 850/7 o łącznej pow. 0,2610 ha, objętej księgą wieczystą KI1L/00100535/7, stanowiącej własność Gminy Kielce z nakładami, stanowiącymi własność Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, udział mogą wziąć spółdzielnie mieszkaniowe, które zgłoszą udział w rokowaniach.

Spółdzielnie mieszkaniowe, zamierzające uczestniczyć w rokowaniach winny w terminie do dnia 31 października 2022 r.   do godz.  15.30      zgłosić udział w rokowaniach poprzez złożenie pisemnego zgłoszenia (w zamkniętej kopercie) na adres: Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, 25-303 Kielce. Dokumenty można składać za pośrednictwem tradycyjnej poczty, bądź elektronicznie poprzez ePUAP lub e-mailem opatrzonym kwalifikowanym podpisem elektronicznym, na adres: sekretariat.gn@um.kielce.pl.

Zgłoszenie powinno być sporządzone w formie pisemnej i zawierać: nazwę oraz siedzibę spółdzielni, datę sporządzenia zgłoszenia, oświadczenie, ze zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje je bez zastrzeżeń, proponowaną cenę i sposób jej zapłaty oraz proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań. Ponadto do zgłoszenia należy dołączyć kopię dowodu wpłaty zaliczki

Ponadto warunkiem dopuszczenia do rokowań jest wpłacenie w pieniądzu podanej wyżej zaliczki,  w terminie do dnia 31 października 2022 r.  na konto Urzędu Miasta Kielce ING Bank Śląski SA nr: 29 1050 1461 1000 0023 5322 5903, ze wskazaniem nieruchomości, której wpłata dotyczy.

W przypadku wpłacenia zaliczki w formie przelewu bankowego wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, aby w dniu  31 października 2022 r. zaliczka znajdowała się na rachunku organizatora rokowań.

Komisja powołana do przeprowadzania rokowań przed ich otwarciem stwierdza wniesienie zaliczki przez zakwalifikowanych uczestników. Przed otwarciem rokowań, jego uczestnik winien przedłożyć komisji przetargowej aktualny wypis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe pełnomocnictwa osób reprezentujących ten podmiot.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków Miasta Kielce.  Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane.

Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.

Jeżeli Spółdzielnia Mieszkaniowa ustalona jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia  w miejscu i w terminie podanych przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy,
a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania rokowań z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela:

• Wydział Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, pok. 222 i 223 tel. (41) 36 76 222 i (41) 36 76 223

od poniedziałku do piątku, w godzinach 7³⁰ – 15³⁰.

Ogłoszenie o rokowaniach i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.kielce.eu oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce pod adresem:www.bipum.kielce.eu.

WARUNKI ROKOWAŃ

1. Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania rokowań z ważnych powodów.
2. Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykonuje komisja powołana przez Prezydenta Miasta Kielce.
3. Rokowania odbywają się w terminie i miejscu określonym w ogłoszeniu o rokowaniach
4. W rokowaniach mogą brać udział spółdzielnie mieszkaniowe, jeżeli wniosą zaliczkę w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu oraz złoża pisemne zgłoszenie udziału w rokowaniach.
5. Komisja powołana do przeprowadzenia rokowań przed otwarciem rokowań stwierdza wniesienie zaliczki przez uczestników rokowań.
6. Przed przystąpieniem do rokowań, jego uczestnicy zobowiązani są do przedłożenia komisji aktualnego wypisu z Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwych pełnomocnictw osób reprezentujących te podmioty;
7. Rokowania można przeprowadzić, chociażby wpłynęło tylko jedno zgłoszenie spełniające warunki określone w ogłoszeniu o rokowaniach.
8. Przewodniczący komisji przeprowadzającej rokowania otwiera rokowania, przekazując uczestnikom rokowań informacje, o których mowa w ogłoszeniu o rokowaniach oraz ogłasza, które zgłoszenie zostało zakwalifikowane do części ustnej.
9. Komisja przeprowadza ustna część rokowań, osobno z każdą z osób zakwalifikowanych do udziału w tej części.
10. Postąpienie w rokowaniach ustala sam uczestnik, przy zastrzeżeniu iż nie może ono wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
11. W przypadku zgłoszenia w części ustnej dodatkowych propozycji nie mogą one być mniej korzystne od zawartych w pisemnych zgłoszeniach.
12. Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy.
13. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami. W dodatkowych ustnych rokowaniach uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny powyżej najwyższej ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
14. Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół.
15. Rokowania uważa się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu. Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań o wyniku rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.
16. Przy wyborze oferty komisja powołana do rokowań bierze pod uwagę zaoferowaną cenę.
17. Zaliczka zwrócone będzie niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia rokowań lub zakończenia ich wynikiem negatywnym.
18. Zaliczka wniesiona przez spółdzielnie mieszkaniową, która wygra rokowania, zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia nieruchomości.
19. Do wylicytowanej w rokowaniach ceny zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%.
20. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze rokowań podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.
21. W przypadku gdy rokowania wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów – będzie obowiązany zapłacić  Gminie Kielce najwyższą wylicytowaną kwotę, a Gmina z tej kwoty, która wpłynie na jej konto zwróci wysokość nakładów Spółdzielni Mieszkaniowej Na Stoku, będącej ich właścicielem w wysokości uznanej tj. 8 611 619,00 zł , a pozostała kwota podlegać będzie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) dalej zwaną u.p.t.u., opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p,t.u. Fakturę za grunt wystawi  Gmina Kielce, a fakturę za nakłady Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku.
22. W przypadku gdy rokowania wygra właściciel nakładów – Spółdzielnia Mieszkaniowa Na Stoku, Gmina Kielce na poczet rozliczenia najwyższej wylicytowanej ceny zaliczy wysokość uznanych przez Spółdzielnię nakładów, a powstała z różnicy kwota podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 aa u.p.t.u. Fakturę za grunt wystawi Gmina Kielce.
23. Granice nieruchomości przyjmuje się według ewidencji gruntów i budynków
    Kielce. Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.
24. Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.
25. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte zbywanej nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zaewidencjonowane.
26. Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.
27. Wydanie gruntu przez Gminę Kielce nastąpi w dniu podpisania Aktu Notarialnego.
28. Protokolarne wydanie nakładów tj. budynku mieszkalnego i wymiennikowi przez Spółdzielnię Mieszkaniową Na Stoku nastąpi w terminie 30 dni od daty podpisania Aktu Notarialnego, w przypadku gdy nabywcą, wyłonionym w drodze rokowań, zostanie ustalony podmiot niebędący właścicielem nakładów.
29. Prezydent Miasta Kielce zawiadomi podmiot ustalony jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia rokowań.
30. Koszty związane z przeniesieniem prawa własności pokrywa nabywca.
31. Należność za nieruchomość winna być wpłacona przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.
32. Jeżeli podmiot ustalony jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez  usprawiedliwienia  do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu Prezydenta Miasta Kielce, organizator rokowań może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi.